BOG verkopen

Om je bedrijfs onroerend goed in de huidite tijd kwijt te komen zul je een makelaar in moeten schakelen die van actie houdt. Veel consumenten makelaars zijn gedwongen om een stap te maken en om meer te ondernemen om woningen verkocht te krijgen. Helaas ligt de bedrijfs onroerend goed markt meer stil nu en zijn er relatief weinig mogelijkheden om een actieve makelaar aan de haak te slaan.

Om even rechtdoorzee te zijn, als je nu wilt verkopen zul je dat tegen een lage prijs moeten doen. Door de structuur en toestand van de huidige markt is er gewoon geen andere oplossing. De prijzen worden nu niet bepaald door verkopers, door makelaars of door bedrijfs onroerend goed taxateurs. Prijzen worden bepaald door de markt.

Als bedrijfs onroerend goed makelaars un eens begonnen met een grondige analyse van de doelgroep, dan zou dat al een flinke stap voorwaarts zijn. Het is dan wel belangrijk dat je echt goed oplet waar je mee bezig bent, want als je een fout maakt maak je ook echt een grote fout. Voor alle objecten zijn er mogelijke kopers, het is alleen de kunst om die uit te halen. Sowieso begint alle marketing met een goede doelgroep selectie, maar als de concurrentie moordend is (zoals nu op bedrijfs onroerend goed gebied) is het de belangrijkste stap die je maar kunt nemen.

Heb je dan een doelgroep gevonden, dan is het een kwestie van marketing richten op de wensen en smaken van die doelgroep. Direct mail kan een goede optie zijn, maar Internet marketing is ook een idee dat door de meeste makelaars over het hoofd wordt gezien. Niet alleen consumenten gebruiken Internet, ook zakelijke gebruikers vormen een groot deel van de Internettende populatie. Op gebied van bedrijfs makelaardij liggen daarom kansen genoeg, als jij maar creatief genoeg bent om de stier bij de hoorns te vatten.

Ben je geinteresseerd in bog, lees er meer over op de link in dit artikel.

Certificaten Bedrijfs Onroerend Goed

Er zijn nogal wat certificeringen te halen op gebied van bedrijfs onroerend goed. Certificeringsbedrijven hebben zich dan ook op deze gretige markt gestort met alle gevolgen van dien. Hele bibiliotheken zijn al volgeschreven over alle mogelijke manieren om een bedrijfs onroerend goed taxatie uit te voeren en wat de belangrijke factoren zijn.

Hoe betrouwbaar en nuttig zijn al die certificeringen? Er zijn verschillende antwoorden mogelijk. Als je als voorbeeld eens pakt de Bedrijfs Onroerend Goed afdeling van de NVM, dan heb je alleen mensen aangesloten die een hoop studie achter de rug hebben. Deze mensen moeten toch stug materiaal doorwerken in hun zoektocht naar mogelijkheden om te bemiddelen in bedrijfsonroerend goed.

Ik moet toegeven dat het ook niet makkelijk is om deze panden op waarde te schatten. Ook makelaars die bedrijfs onroerend goed gaan verkopen doen er goed aan om de waarde goed te kunnen schatten, want met een verkeerde prijs komen er geen kopers. Op dit moment is het sowieso al lastig om kopers te vinden, maar wanneer je een verkeerde prijs hebt kun je het al helemaal op je buik schrijven.

Andere certificeringen hebben een stuk minder waarde. Je hebt zelf vastgoedprofessionals die masterclasses in het bedrijfs onroerend goed nemen, maar dat geeft geen enkel voordeel op het moment dat je een object gaat verkopen. Universitaire opleidingen zijn niet voor niets beroemd om de bijzonder kleine hoeveelheid daadwerkelijk praktische kennis die er wordt onderwezen. Praktijkkennis speelt een ontzettend grote rol bij bedrijfs onroerend goed, maar enige theoretische kennis is als basis natuurlijk belangrijk.

Ben je geinteresseerd in bog taxatie, lees er meer over op de link in dit artikel.

Consumenten Onroerend Goed en Bedrijfs Onroerend Goed

Er zijn enorme verschillen tussen bedrijfs onroerend goed en consumenten onroerend goed. Een hoop mensen hebben het idee dat elke makelaar hetzelfde is, of het nu voor bedrijfs onroerend goed op gaat of voor gewoon onroerend goed. Dat geldt natuurlijk ook voor een taxateur op gebied van BOG. Er is echter een wereld van verschil tussen.

Er zijn een aantal consumenten makelaars die zich ook op de bog markt begeven, maar dan gaat het meestal om objecten die een kleine bedrijfsmogelijkheid hebben. De grote bedrijven in deze tak zijn puur met bog bezig. Het is een wereldje van haaien en er is concurrentie genoeg, maar het zou verkeerd zijn om te zeggen dat alle makelaars en taxateurs hetzelfde zijn.

Soms is de lijn tussen bedrijfsonroerend goed en gewoon onroerend goed weleens moeilijk te trekken. Neem nou bijvoorbeeld een beleggingspand. Het is moeilijk te zeggen want een beleggingspand zal aanvankelijk voornamelijk als consumenten onroerend goed worden gezien, ondanks het feit dat de belegger het als investering ziet.

Dan heb je ook nog woningen die bog aan huis hebben. De begane grond is bijvoorbeeld winkel en de bovenverdieping is dan bijvoorbeeld woonruimte. Schakel in die gevallen een consumenten makelaar in en geen bedrijfs onroerend goed makelaar. De potentiele kopers voor deze woningen zijn zoekende naar een woning met bedrijfsmogelijkheden, geen bedrijf met woonmogelijkheden. Lijkt een klein verschil, maar het is toch in praktijk een flink onderscheid.

Ben je geinteresseerd in makelaar bedrijfs onroerend goed, lees er meer over op de link in dit artikel.

Bedrijfs Onroerend Goed Taxaties

Een taxatie van bedrijfs onroerend goed moet bij voorkeur gedaan worden door iemand die er gespecialiseerd in is. Denk hierbij aan iemand met de benodigde certificeringen en de nodige ervaring op BOG gebied. Als je nog nooit een bedrijfs onroerend goed taxatie hebt gedaan is het tenslotte bijzonder lastig om iets zinnigs te zeggen over de waarde die eraan vast hangt.

Dit komt enerzijds uiteraard door de schaalgrootte van panden en door de gebruikswaarde die ermee samenhangt. De waarde wordt helemaal vertekend als je een bedrijfsobject gaat taxeren op dezelfde manier als een gewoon object. Je moet een aantal zaken gaan laten meewegen bij bedrijfs objecten zoals de goodwill die erbij komt en de mogelijkheden die objecten meebrengen.

Natuurlijk zijn voorzieningen belangrijk die in het pand aanwezig zijn, maar dan moet je nog weten voor hoeveel procent die meetellen. Bij een loods is het simpel, het moet een dak hebben en er moet een betonnen vloer zijn. Maar zoiets als kantoor ruimte is weer een stuk ingewikkelder. Leidingwerk, electra, vergunningen, entree, kantinemogelijkheid en noem het allemaal maar op.

Bij een bedrijfs onroerend goed is iemand met voldoende ervaring op BOG taxatie gebied dus van groot belang. Een taxateur is gewoon iemand die professioneel woningen op waarde schat. Hij kan er een bepaalde waarde aan hangen, maar de koper bepaalt uiteindelijk wat het object echt waard is. Op dit moment moet de markt meer dan ooit zijn werk doen omdat de waarde van og objecten zijn werk doet.

Kopers mogelijkheden zijn nogal grillig nu banken huiverig zijn om veel geld uit te keren en de acceptatie voorwaarden voortdurend aandraaien. Dat wil trouwens niet automatisch zeggen dat er geen mogelijkheden zijn om een hypotheek te krijgen, het betekent puur en alleen dat er minder kopers op de markt zijn. En dat drukt de prijs, want het bedrijfs onroerend goed aanbod is inmiddels flink opgelopen.

Ben je geinteresseerd in makelaar bedrijfs onroerend goed, lees er meer over op de link in dit artikel.