Wat te doen als de taxatie te laag is als je een huis wilt kopen

Het kan zijn dat je een taxatie nodig hebt voor de aankoop van een woning en de waarde naar jouw mening te laag is opgegeven. Het zal na mijn mening niet veel voorkomen dat een taxatie te laag is beoordeeld door de taxateur en het blijft altijd van belang waarvoor de taxatie nodig is. De erkende taxateur is de aangewezen persoon die met je kan doornemen waarom de waarde zo laag is van het taxatierapport.

Vaak genoeg zie je hoge vraagprijzen bij een woning waar achteraf blijkt dat de waarde van de vraagprijs niet in de buurt komt van de taxatie. Het ligt niet voor de hand om ervan uit te gaan da een taxatie laag is omdat een woning een bepaalde vraagprijs heeft wat niet met elkaar overeenstemmen en het is al helemaal niet te begrijpen als je dan een hogere prijs zou moeten betalen.

Komt de taxatie te laag uit dan is het zaak om nog eens met de makelaar en de verkoper om de tafel te gaan zitten. Vraag aan de taxateur om een uitleg op welke punten de woning lager is uitgevallen in waarde.

Indien een woning slecht is onderhouden heb je al snel dat een laag bedrag na een taxatie zal blijken. Indien men het taxatie bedrag te laag zal vinden omdat andere soortgelijke woningen in de buurt voor een hoger bedrag zijn verkocht dan ontkom je er niet aan wat na te kijken.

Is de waarde van woning misschien lager omdat er niet is uitgebouwd of er een gedateerde keuken in zit. Ook kan de taxatie een te laag bedrag aangeven omdat in de betreffende woning geen nieuwe kozijnen zijn geplaatst of blijkt dat de afwerking minder deskundig is dan bij de andere woningen.

Een taxateur zal altijd een toelichting op het gemaakt rapport geven, hoe laag het bedrag ook zal zijn. De meeste taxateurs krijgen minder betaald bij een lagere waarde van de taxatierapport en een taxateur heeft helemaal geen voordeel om een taxatie lager te beoordelen.

De Kosten Van Een Gemiddelde Taxatie

Door de daling van huizenprijzen heeft de taxatie markt ook flinke klappen gekregen. Er werd al veel langer geklaagd over opbrengsten die tegenvielen door taxateurs, vanwege de landelijke netwerken die de kosten gedwongen omlaag brachten. Maar nu is het nog een stuk slechter erop geworden voor de Nederlandse taxateurs.

Door ontevredenheid met het niveau van taxaties die werden gedaan besloten banken een eigen taxatie consortium op te zetten. Deze taxateurs zouden alle opdrachten krijgen van de banken, zodat banken meer controle hadden over het hele taxatieproces. Wat ook nog voordelig was voor banken was dat ze op die manier de kosten in de klauwen konden houden. Hieruit mag je gevoeglijk afleiden dat de taxatie kosten eerder omlaag zullen gaan dan omhoog.

Voor de consument lijkt dit dus goed nieuws. Het is nooit vervelend als de kosten van een dienst of product dalen. En eerlijk is eerlijk, taxateurs waren ook geen heiligen. Regelmatig werd er voor een half uurtje werk toch wel exorbitant veel gefactureerd, omdat het vaste bedragen waren per taxatie opdracht.

Toch is het ook zo dat jouw keus als consument ernstig wordt beperkt. Als de bank bepaalt wie de taxateur wordt is dat toch een stukje beperking van de keuze die jij hebt. Je betaalt tenslotte wel voor de taxatie, maar je mag niet kiezen wie hem doet. Terwijl het gebruikelijk was dat degene die de taxatie kosten op zich nam ook mocht bepalen wie dan ging taxeren.

Een eventuele mogelijkheid in de toekomst zou kunnen zijn dat een bank taxatiekosten voor rekening gaat nemen. Voor de consument zou het geen slechte deal zijn en het kan een logisch gevolg zijn van keuze inperking. We zullen natuurlijk wel zien wat de toekomst brengt, maar het blijft interessant om te zien hoe de ontwikkelingen van taxaties en taxatie kosten zich gaan ontwikkelen.