Hoe bepaal je de Vrije verkoopwaarde van een huis en hoe verkom je problemen betreft onrealistische waardebepalingen?

In de huidige markt is het niet makkelijk om de vrije verkoopwaarde van woningen te bepalen. We hopen je wat meer informatie te kunnen verstrekken hoe je wat meer gevoel van waardes kunt krijgen betreft woning prijzen.

Op de eerste plaats is er natuurlijk het Kadaster. Met het Kadaster is het mogelijk te kijken naar woningtransacties die in jouw buurt zijn gedaan. Voor een paar euro’s kun je informatie krijgen uit het kadaster wat van essentieel belang kan zijn voor jouw woning. De informatie die je eruit krijgt is ontzettend waardevol.

Zeker in deze tijden mogen we niet ervan uitgaan dat we de informatie 100 % kunnen gebruiken. We zitten nu in een deflatie en de markt is helemaal veranderd. Transacties van twee jaar geleden kun je eigenlijk niet meer als een objectief informatie bron gebruiken voor een waarde schatting. Val ook niet in de valkuilen om jouw woning te verglijken met woningen die op dit moment te koop staan in deze markt. De reden waarom je met te koopstaande huizen niet een objectieve waarde inschatting kunt maken is omdat de ze huizen te koop staan. Ze zijn dus niet verkocht en als ze langer dan een paar maanden staan betekent dat waarschijnlijk dat ze te duur zijn.

Maak een vergelijking met woningen die nog niet zo lang geleden zijn verkocht. Het valt meestal tegen om de waardes onder ogen te zien maar het heeft geen zin om in lala land te zitten mat gevolg dat jouw woning ook alleen maar te koop staat. Als je net in een omgeving woont waar maar weinig verloop is geweest dan bestaat de kans dat je geen informatie met woningtransacties kunt krijgen. Op dat moment is het tijd om wat drastischer maatregelen te nemen.

De beste stap is om een taxateur in te schakelen die je de vrije verkoopwaarde kan onderzoeken. Normaal zouden we zeggen dat je een makelaar moet vragen, maar het probleem is dat makelaars tegenwoordig zo diep in de ellende zitten dat ze je alleen vertellen wat je wilt horen. Als jij driehonderdduizend willen horen en het is tweehonderdduizend waard, dan kijken ze je recht aan en zeggen drie ton. Omdat ze opdrachten nodig hebben. We kunnen dus de conclusie trekken dat je het beste een taxateur kunt kiezen die zich alleen met taxeren bezighoudt.